Theo một số chuyên gia đánh giá tiềm năng phát triển của BĐS công nghiệp, TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao của Savills Việt Nam cho rằng, về dài hạn, trong vòng từ 10 năm, 20 và 50 năm nữa, BĐS công nghiệp Việt Nam đang và sẽ tiếp tục được hưởng lợi từ nhiều yếu tố trong đó có khách quan và chủ quan.
Có ba yếu tố giải thích về tiềm năng phát triển của BĐS công nghiệp Việt Nam. Đó là nền kinh tế đang ngày càng có sức hút với tốc độ tăng trưởng GDP tăng đều mỗi năm.
Tiếp đến là các yếu tố xã hội như nhân công dồi dào, giá rẻ, hệ thống giao thông phát triển, tốc độ đô thị hóa nhanh. Cuối cùng và quan trọng nhất chính là thể chế chính trị của Việt Nam rất ổn định.
“Đây được coi là những yếu tố tối quan trọng đối với các nhà đầu tư, nhất là các nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp. Thêm nữa, với việc là một quốc gia hiếm hoi trên thế giới thành công trong việc kiểm soát dịch bệnh Covid-19, Việt Nam trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư có thể xúc tiến nhanh việc tìm kiếm cơ hội tại các khu công nghiệp, nhà máy, trung tâm chế xuất…”, chuyên gia của Savills nhìn nhận.
Mặc dù vậy, nhìn từ bức tranh chung của nền kinh tế thế giới trong bối cảnh đại dịch Covid-19, có thể đánh giá vừa là điểm cộng và vừa là điểm trừ của phân khúc BĐS công nghiệp tại Việt Nam.
Theo chuyên gia của Savills, điểm cộng, dịch bệnh tạo động cơ thúc đẩy để các nhà đầu tư chuyển dịch mối quan tâm sang các thị trường khác thay vì thị trường Trung Quốc, trong đó có Việt Nam, đặc biệt trong bối cảnh chính trị thế giới đang có nhiều phức tạp giữa Mỹ và Trung Quốc.
Trong khi đó, điểm trừ của BĐS công nghiệp Việt Nam hiện nay vẫn còn vướng mắc là trong việc xúc tiến đầu tư thương mại đang gặp nhiều khó khăn, do việc cách ly xã hội, giao thông và liên lạc có nhiều cản trở.
TS Khương nhận định: “Tôi cho rằng, chúng ta nên lưu ý khi chọn lựa các nhà đầu tư công nghiệp tại Việt Nam. Trong đó nên ưu tiên những ngành nghề mang hàm lượng chất xám cao, và các ngành nghề giảm bớt thâm dụng lao động. Ngoài ra, khi nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào các khu công nghiệp, chúng ta cũng phải đồng thời xây dựng đội ngũ cán bộ công nhân viên người bản địa được học tập và tích lũy trình độ tay nghề cao hơn, phục vụ cho việc phát triển kinh tế chung của đất nước sau này”.
TS Sử Ngọc Khương kiến nghị, nếu Việt Nam muốn phát triển lớn mạnh phân khúc bất động sản công nghiệp, thì đồng thời cũng phải chú trọng đến việc phát triển hệ thống giao thông nội đô - inland transportation.
Cụ thể, đó là hệ thống giao thông giúp các nhà máy vận chuyển hàng hóa từ thành phố này đến thành phố khác, kết hợp với hệ thống xuất cảnh hàng hóa ra nước ngoài, và ngược lại. Quan trọng không kém đó là vấn đề kho bãi cho quá trình hậu sản xuất thành phẩm hay nguyên liệu thô cũng phải được chú trọng, đầu tư. Có như thế, mới tạo được sự phát triển bền vững và trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư vào phân khúc này.
Có ba yếu tố giải thích về tiềm năng phát triển của BĐS công nghiệp Việt Nam. Đó là nền kinh tế đang ngày càng có sức hút với tốc độ tăng trưởng GDP tăng đều mỗi năm.
Tiếp đến là các yếu tố xã hội như nhân công dồi dào, giá rẻ, hệ thống giao thông phát triển, tốc độ đô thị hóa nhanh. Cuối cùng và quan trọng nhất chính là thể chế chính trị của Việt Nam rất ổn định.
“Đây được coi là những yếu tố tối quan trọng đối với các nhà đầu tư, nhất là các nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp. Thêm nữa, với việc là một quốc gia hiếm hoi trên thế giới thành công trong việc kiểm soát dịch bệnh Covid-19, Việt Nam trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư có thể xúc tiến nhanh việc tìm kiếm cơ hội tại các khu công nghiệp, nhà máy, trung tâm chế xuất…”, chuyên gia của Savills nhìn nhận.
Mặc dù vậy, nhìn từ bức tranh chung của nền kinh tế thế giới trong bối cảnh đại dịch Covid-19, có thể đánh giá vừa là điểm cộng và vừa là điểm trừ của phân khúc BĐS công nghiệp tại Việt Nam.
Theo chuyên gia của Savills, điểm cộng, dịch bệnh tạo động cơ thúc đẩy để các nhà đầu tư chuyển dịch mối quan tâm sang các thị trường khác thay vì thị trường Trung Quốc, trong đó có Việt Nam, đặc biệt trong bối cảnh chính trị thế giới đang có nhiều phức tạp giữa Mỹ và Trung Quốc.
Trong khi đó, điểm trừ của BĐS công nghiệp Việt Nam hiện nay vẫn còn vướng mắc là trong việc xúc tiến đầu tư thương mại đang gặp nhiều khó khăn, do việc cách ly xã hội, giao thông và liên lạc có nhiều cản trở.
TS Khương nhận định: “Tôi cho rằng, chúng ta nên lưu ý khi chọn lựa các nhà đầu tư công nghiệp tại Việt Nam. Trong đó nên ưu tiên những ngành nghề mang hàm lượng chất xám cao, và các ngành nghề giảm bớt thâm dụng lao động. Ngoài ra, khi nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào các khu công nghiệp, chúng ta cũng phải đồng thời xây dựng đội ngũ cán bộ công nhân viên người bản địa được học tập và tích lũy trình độ tay nghề cao hơn, phục vụ cho việc phát triển kinh tế chung của đất nước sau này”.
TS Sử Ngọc Khương kiến nghị, nếu Việt Nam muốn phát triển lớn mạnh phân khúc bất động sản công nghiệp, thì đồng thời cũng phải chú trọng đến việc phát triển hệ thống giao thông nội đô - inland transportation.
Cụ thể, đó là hệ thống giao thông giúp các nhà máy vận chuyển hàng hóa từ thành phố này đến thành phố khác, kết hợp với hệ thống xuất cảnh hàng hóa ra nước ngoài, và ngược lại. Quan trọng không kém đó là vấn đề kho bãi cho quá trình hậu sản xuất thành phẩm hay nguyên liệu thô cũng phải được chú trọng, đầu tư. Có như thế, mới tạo được sự phát triển bền vững và trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư vào phân khúc này.
Nhận xét
Đăng nhận xét